Si vous êtes propriétaire d’un meublé de tourisme ou d’une chambre d’hôte, de nouvelles dispositions fiscales entrent en vigueur et peuvent impacter directement votre fiscalité. Pour vous aider à mieux anticiper ces changements, voici un décryptage des principales mesures qui affecteront votre déclaration de revenus.
1. Baisse des Seuils de Chiffre d’Affaires du Régime Micro-BIC
Jusqu’à présent, le régime micro-BIC s’appliquait aux locations meublées de tourisme pour un chiffre d’affaires allant jusqu’à 77 700 €. À partir des revenus de 2025, ces seuils seront revus à la baisse, limitant ainsi l’accès au régime fiscal simplifié.
👉 Impact : Moins de propriétaires pourront bénéficier des abattements fiscaux avantageux liés à ce régime.
2. Réduction des Abattements Fiscaux pour les Meublés de Tourisme
📌 Location de meublé non classé : abattement réduit à 30 %
- L’abattement fiscal, qui était de 50 %, est désormais abaissé à 30 %.
- Cela rapproche ce type de location des locations meublées classiques, alignant ainsi les règles fiscales avec le régime micro-foncier.
📌 Location de meublé classé : abattement réduit à 50 %
- Les propriétaires de meublés classés, qui bénéficiaient d’un abattement de 71 %, verront cet avantage réduit à 50 %.
- Cette mesure impactera significativement la rentabilité des logements classés, bien qu’un avantage fiscal subsiste par rapport aux meublés non classés.
3. Chambres d’Hôtes et Locations Meublées : Un Nouveau Cadre Fiscal
Les chambres d’hôtes et certaines locations meublées de longue durée verront également une révision de leur abattement fiscal, qui passe de 71 % à 50 %.
👉 Impact : Bien que ces abattements restent compétitifs, cette réduction pourrait influencer le rendement de ces investissements.
4. Pourquoi ces Changements Fiscaux ?
📌 Encadrer la croissance des locations saisonnières : Avec l’essor des plateformes comme Airbnb et Booking.com, la réforme vise à mieux réguler le marché et à rééquilibrer la fiscalité entre locations meublées et locations classiques.
📌 Uniformiser la fiscalité : La loi Le Meur cherche à réduire les écarts fiscaux entre différents types de locations et à inciter les propriétaires à opter pour des logements plus structurés et durables.
📌 Favoriser une stabilité fiscale : En limitant les avantages fiscaux excessifs des meublés de tourisme, la réforme entend garantir une concurrence plus équitable avec les locations résidentielles classiques.
5. Comment Anticiper et S’Adapter à ces Changements ?
🔹 📌 Vérifiez le classement de votre meublé
Si vous louez en meublé non classé, envisagez d’obtenir un classement officiel pour bénéficier d’un abattement plus avantageux (50 % au lieu de 30 %).
🔹 📌 Optimisez votre rentabilité
Face à la baisse des abattements, il peut être pertinent de réajuster vos tarifs ou d’améliorer la gestion de votre bien pour maintenir votre rentabilité.
🔹 📌 Explorez d’autres options fiscales
Si ces réformes impactent fortement vos revenus locatifs, le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) peut être une alternative intéressante à analyser avec un conseiller fiscal.
6. Conclusion : Une Réforme qui Impacte la Rentabilité des Meublés de Tourisme
La loi Le Meur marque un tournant pour les propriétaires de meublés de tourisme, avec une réduction des seuils et des abattements fiscaux. Ces mesures impacteront directement le rendement des investissements locatifs, en particulier pour ceux qui bénéficiaient jusqu’ici des avantages du micro-BIC.
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