Investir dans l’immobilier avec mon expert comptable Pluri-Expert

Un investissement représente toujours un montant significatif qui vous engage sur de nombreuses années. C’est pour cela, qu’il est essentiel de se poser les bonnes questions avant de réaliser votre investissement.
Notre cabinet d’expertise-comptable Pluri Expert a développé un véritable savoir-faire pour accompagner les investisseurs immobiliers. Que vous soyez novice ou confirmé, nous pouvons vous accompagner et réfléchir avec vous aux différentes solutions qui s’offrent à vous.

Les questions à se poser avant d’investir dans l'immobilier !

La rentabilité :

Investir oui, mais mon investissement va-t-il être rentable, combien vais-je devoir ajouter chaque mois pour arriver à auto-financer mon projet ? La rentabilité est la clé du succès pour un investissement sur le long terme. Bon nombre d’investisseurs s’essoufflent dans le temps et vendent leur bien car ils sont obligés de rajouter, chaque mois, des sommes plus ou moins importantes et souvent non prévues initialement. Pluri-Expert, votre expert-comptable en Vaucluse vous apporte une expertise et nous sommes en mesure de vous alerter sur certains coûts cachés et de faire un tour d’horizon des frais à venir.

Louer meublé ou vide ?

Vous pouvez investir dans l’immobilier en location meublée ou nue. La location vide est une activité civile alors que la location meublée est une activité commerciale. Les incidences   seront différentes.
Location meublée : Les revenus sont à déclarer en BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Le bailleur a le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), si ses recettes ne dépassent pas 23.000 € / an, ni 50 % des revenus globaux, sinon il est professionnel (LMP).
Avec ce statut, vous pouvez soit déclarer au micro et vous êtes imposé à l’impôt sur le revenu sur la moitié de vos recettes soit au réel et vous êtes imposé sur vos recettes, diminuées de vos charges réelles dont l’amortissement du bien !

Location nue :
L’investissement peut se faire en son nom propre ou via une SCI à l’impôt sur le revenu ou à l’impôt sur les sociétés. Si le choix retenu est l’impôt sur le revenu (IR) les revenus sont à déclarer en revenus fonciers. Là aussi 2 choix :

• LE MICRO : DANS CE CAS, L’ASSIETTE D’IMPOSITION EST DE 70% DES RECETTES,
• L’IMPOSITION AU RÉEL : DANS CE CAS, ON DÉDUIT DES RECETTES LES CHARGES AFFÉRENTES AUX LOCATIONS (INTÉRÊTS D’EMPRUNT, ASSURANCE, TRAVAUX D’ENTRETIEN DU BIEN…)

Si le choix retenu est l’impôt sur les sociétés, le bénéfice réalisé après déduction des charges (dont les amortissements) est soumis à l’impôt sur les sociétés.

Investir seul, avec des associés ou en couple ? Votre expert comptable en Vaucluse vous conseille

Il faut également réfléchir en amont à ces questions car elles peuvent avoir des impacts sur les régimes fiscaux et plus encore sur l’évolution des besoins et des envies de chacun des associés dans le temps.

Penser à la revente ou à la donation !

Dès l’acquisition de votre bien, vous pouvez anticiper les questions de cession future, de relations entre associés mais aussi de transmission. Notre cabinet d’expertise-comptable en vaucluse est là pour vous donner les conseils qui vous permettront d’anticiper.

Et la défiscalisation !

Beaucoup d’investisseurs recherchent l’économie d’impôt à travers la défiscalisation. Il existe aujourd’hui plusieurs types de défiscalisations dans le cadre de l’investissement immobilier. Le déficit foncier : vous achetez un bien que vous souhaitez rénover et ainsi réaliser une économie d’impôt grâce au déficit foncier, cela paraît relativement simple mais il y a un certain nombre de subtilités et d’écueils à éviter.

Les zones géographiques :

Le saviez-vous ? En Vaucluse, nous disposons de plusieurs zones géographiques qui permettent d’appliquer des mécanismes d’exonérations. Le marché immobilier dans le Vaucluse offre de belles opportunités notamment grâce au classement en zone B1 des villes telles que Carpentras, Avignon, …

Investir sur un produit clé en main défiscalisé. Il faut bien étudier le projet car bon nombre d’investissements se révèlent sur le long terme ne pas être aussi bénéfiques que prévu. Un des points clés est de ne pas surpayer le bien en prix au mètre carré lors de l’investissement. Nous sommes là pour vous alerter sur les différents points de vigilance.

Le choix de la forme juridique et du régime fiscal :

Nous avons mis au point une mission qui a pour but de vous expliquer les différentes possibilités juridiques des investissements et de faire le comparatif en terme de fiscalité. Nos études très détaillées font la simulation sur 15 ou 20 ans dans le cas de conservation ou de revente de votre bien selon que vous ayez choisi l’impôt sur le revenu ou l’impôt sur les sociétés. Ce document vous permet également de demander votre financement auprès de votre banque. Cette étude immobilière a donc une double fonctionnalité : choisir le régime le plus adapté et valider le mode de financement.

Déclaration de revenu

Déclarer correctement les revenus de votre investissement: notre cabinet réalise pour vous votre déclaration de revenus mais aussi les bilans de SCI qu’elle soit à l’impôt sur le revenu ou à l’impôt société et les bilans de loueur meublé professionnel et non professionnel.

Étude patrimoniale :

Vous souhaitez aller plus loin et faire un point sur votre patrimoine, notre expert patrimonial peut vous accompagner dans cette démarche.

L’investissement immobilier est une des spécialités de Pluri Expert. Nous sommes passionnés par ces questions et nous avons développés tous les outils et les compétences nécessaires pour vous accompagner.

Votre expert-comptable est là pour vous aider à faire le bon choix, optimiser votre impôt sur le revenu et effectuer la totalité des démarches administratives.