LOUEUR EN MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL
Investisseurs en LMNP : votre rentabilité mise à mal, mais des solutions existent
🛑 Vous pensiez investir en LMNP pour profiter d’une fiscalité avantageuse ? Vous avez peut-être un train de retard…
Depuis des années, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) séduit les investisseurs. Pourquoi ? Parce qu’il permet d’amortir le bien et de réduire considérablement l’impôt sur les loyers perçus. Mais en 2025, les règles changent.
Le piège qui vous attend en cas de revente
Jusqu’à présent, lorsque vous revendiez un bien en LMNP, l’imposition sur la plus-value se basait uniquement sur la différence entre le prix d’achat et le prix de vente. Désormais, l’amortissement que vous avez déduit sera réintégré dans le calcul de la plus-value.
➡ Exemple concret :
- Vous achetez un bien à 200 000 € en 2015.
- Grâce au LMNP, vous amortissez 80 000 € sur 10 ans.
- Vous revendez le bien en 2025 pour 250 000 €.
📌 Avant 2025 : votre plus-value imposable = 250 000 € – 200 000 € = 50 000 €.
📌 Après 2025 : votre plus-value imposable = 250 000 € – (200 000 € – 80 000 €) = 130 000 € !
Résultat : votre impôt sur la plus-value explose 💥.
Faut-il fuir le LMNP ? Pas forcément !
✅ Anticipez votre stratégie de sortie : la revente n’est plus aussi avantageuse, mais la location peut rester pertinente.
✅ Explorez d’autres solutions juridiques et fiscales : SCI à l’IS, démembrement de propriété…
✅ Privilégiez certains types de biens : les résidences étudiantes et seniors échappent à cette réforme.